Мошенничество риэлторов с недвижимостью

Операции с недвижимостью, особенно сделки купли-продажи, очень лакомый кусочек для недобросовестных риэлторов. Для покупателя или продавца на кону стоит немалая сумма денег, которую совсем не хочется потерять. Операции с недвижимостью, особенно сделки купли-продажи, очень лакомый кусочек для недобросовестных риэлторов. Для покупателя или продавца на кону стоит немалая сумма денег, которую совсем не хочется потерять. Мы опишем распространенные схемы афер с недвижимостью и дадим несколько советов, как не попасть на уловки мошенников.
Предупрежден – значит, вооружен. Думаю, не стоит лишний раз повторять, что доверять в условиях суровых реалий можно лишь себе. Особенно при покупке и продаже жилья. Слишком много «подводных камней» всплывет во время подготовки к сделке и даже после нее. Поэтому не расслабляйтесь, доверив дело профессиональным риэлторам – все нужно контролировать самому. К сожалению, далеко не каждый из нас может похвастаться юридическим образованием и знанием законов. Поэтому призовем на помощь экспертов – независимого (а не того, которого рекомендует риэлтор) нотариуса и даже интернет (существует масса блогов, через которые можно проконсультироваться с юристом – как платно, так и безвозмездно). Если возникли сомнения, пусть даже малейшие, не жалейте денег и времени на консультацию специалиста – обезопасьте себя!
Тем не менее, существует несколько схем риэлтерских афер, которые, к слову сказать, очень распространены. О них и хотелось бы рассказать тем, кто собирается совершать сделку со своей драгоценной недвижимостью.

Афера №1. Сговор

Ситуация следующая – вы собираетесь продать двухкомнатную квартиру и приобрести дом. Обращаетесь в агентство, и после рассмотрения многочисленных предложений вы выбираете дом своей мечты. Торгуетесь и быстренько заключаете предварительный договор купли-продажи. О нем мы уже упоминали в статье «Как правильно оформить залог». В договоре черным по белому указан срок, в пределах которого состоится сделка (от трех недель до трех месяцев), а также тот факт, что если сделка сорвется по вине Покупателя, залог останется у продавца. Риэлтор говорит на ушко, что вашу квартиру мы продадим за десять дней, а продавец дома ждать не будет. И вы, в страхе упустить такой роскошный дом, максимально сокращаете временные рамки в договоре и соглашаетесь на солидный задаток. Довольные возвращаетесь домой и мысленно готовитесь к переезду. Продажу своей квартиры вы доверили агентству, поэтому переживать не о чем. Но проходит неделя, вторая, а покупатели не звонят и не приходят. Купить дом, не продав квартиру, вы финансово не «тянете» и начинаете волноваться. Звоните в агентство, там вас успокаивают, говорят, что все в порядке, покупателя вам приведут буквально на днях. И так до бесконечности. На удивленье, вы так и не продали свою квартиру, сделка сорвалась по вашей вине, задаток остался у Продавца дома. Что и требовалось доказать. Схема проста до слез. Агент и продавец дома в сговоре. Агент делает все, чтобы вы не купили дом. Вы «пролетаете» и теряете залог.
Вывод. Рекомендуем читателям МирСоветов каждую сделку проводите в разных агентствах, естественно, по возможности. Насторожитесь, если в предварительном договоре указывается слишком маленький срок возможной сделки или продавец настаивает на слишком большом задатке. Очень «активные» риэлторы встречаются редко, особенно, если они уговаривают вас совершать действия, совсем вам не выгодные. Старайтесь прилагать максимум усилий к самостоятельному поиску покупателей.

Афера №2. Дарение

Вы покупаете квартиру. Квартира отличная, цена радует, пакет документов в порядке, вот-вот состоится сделка. Перед сделкой риэлтор (или продавец квартиры) предлагает оформить не куплю-продажу, а сделку дарения. Мотивация проста – оформление дарения стоит дешевле купли-продажи, а вы ведь оплачиваете оформление поровну, зачем же платить больше? К тому же, подаренная квартира дает вам право сразу же оформить субсидию (после купли-продажи должен пройти минимум год). А еще полученное женой (или мужем) в дар жилье при разделе имущества неделимо. Плюсов действительно много, но минусы тоже есть. Только вам о них никто не сообщает. А через некоторое время после сделки продавец заявляет, что подписал договор дарения совершенно чужому человеку под давлением (шантажом, в беспамятстве и т. п. ) и хочет аннулировать договор. И он имеет на это полное право в течение года после сделки. Естественно, что на руки вы получите лишь оценочную стоимость жилья (фактически уплаченная сумма нигде не зафиксирована). Обидно – ни денег, ни жилья. А вы уже и ремонт успели сделать…
Вывод. Не слушайте сомнительных уговоров чужих людей, заплатите налоги и спите спокойно. При любой сделке требуйте с продавца расписку, в которой указано, какую сумму он получил на руки в счет продажи такого-то жилья. А лучше указывайте в договоре истинную сумму сделки. Аннулировать можно даже сделку купли-продажи. Продавцу достаточно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что деньги ему были нужны для лечения ребенка.

Осторожно – риэлтор!

Опасайтесь, если совершенно чужой человек предлагает вам сэкономить. Поверьте, никто не будет просто думать о ваших интересах. Поэтому перепроверяйте, перестраховывайтесь, будьте начеку.
Не спешите! Большое количество квартирных аферистов работает под грифом «срочно!». Вы тоже рады бы приобрести жилье быстрее. Не давайте задатка без подписания предварительного договора купли-продажи, проверяйте все сомнительные моменты у независимого нотариуса, юристов.
Насторожитесь, если посредник требует уплату слишком большого задатка. Никто не гарантирует вам, что риэлтерская контора не исчезнет спустя несколько дней. Такие агентства-однодневки периодически «работают» в крупных городах. Доказать мошенничество практически невозможно!
Обратившись к услугам агентств, внимательно читайте договор! Если в нем фигурирует словосочетание «генеральная доверенность», бегите из такого агентства.
Прибегайте к услугам крупных риэлтерских контор, имеющих положительную репутацию. Сейчас слишком часто фиксируются случаи, когда небольшие фирмы скрываются вместе с документами клиентов. Сами понимаете, искать правду в такой ситуации можно десятилетиями.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 12:13 07.12.2016 Nowinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Зубная паста для детей

Зубная паста для детей


Бесконтрольное употребление зубных паст с добавлением фтора может вызвать флюороз у детей дошкольного возраста. Стоматологи рекомендует с осторожностью относиться к применению зубных паст у детей в во...


Какой бутерброд можно назвать самым королевским?

Какой бутерброд можно назвать самым королевск...


Наверное, многие помнят замечательную «Балладу о королевском бутерброде» Алана Милна. Но если в этом милом стихотворении речь шла только о кусочке хлеба со сливочным маслом, то в наши дни ...


Полезные свойства ежевики

Полезные свойства ежевики


Этим летом МирСоветов раскрыл своим читателям новые сведения о полезных свойствах ягод, таких как клубника, черника, малина. А сейчас созревает на садовых участках ещё одно лакомство, достойное нашего...


Заработать в Интернете может каждый

Заработать в Интернете может каждый


Сейчас многим людям не в новинку работать через сеть Интернет. Каким же образом люди выбирают для себя такую профессию? Многие, устав от выматывающей штатной работы, всё чаще задумываются, “а не начат...


Дешевые двери. Комфорт любого дома.

Дешевые двери. Комфорт любого дома.


Любой человек стремится постоянно жить в комфортной и эстетичной отдельной квартире. При том порой нам не по карману вызывать стилиста для планирования интерьера. Вот по этой причине большому количест...


Винтажный стиль в моде

Винтажный стиль в моде


Последнее время мы все чаще слышим отовсюду: «винтажные платья…, винтажные пластинки…, винтажный шкаф…» Винтаж, это модное словечко крепко засело в современном лексиконе, но что оно значит и все ли пр...


Интересное

Почему пpи стpoитeльcтвe зaгopoднoгo дoмa прeдпoчи

Иcпoкoн веков дома из кирпича пpинятo cчитать кpепкими и нaдeжными cтpoeниями. Кирпич- испытaнный вpeмeнeм мaтеpиaл, с eгo пoмoщью можно cтpoить дoмa быстро, кaчecтвeннo и пpoчнo, иcпoльзyя при этoм т...

Рекламный пакет.

Рекламный пакет – неизбежность дня сегодняшнего. Реклама на пакете, как и все в мире, проходит свое эволюционное развитие в сознании потребителей. Только на заре печати на пакетах рекламный пакет был ...

Кто был первым русским послом в Англии и почему?

Непея Осип Григорьевич. Вологжанин. Тот самый, родоначальник известного всем вологодским краеведам дворянского рода Непеиных. Вот кто. А вот «почему» — тут сложнее… Опят...

Вкусные рецепты: Шарики творожные с кокосом и орех

Шарики творожные с кокосом и орехомСмешать творог, сахар и кокосовую стружку. Слепить шарик, положив в него орешек; Поставить в холодильник на 20-30 минут. Вам понадобится:творог 250гкокосовая стружка...

Как выбрать лучший стеклопакет для Одессы ?

Вариант стекла, сегодняшний число, поражает. Однако езвыездно ли стекла можно сводить счеты безопасными? Стекло в основном общепризнанный вроде непрочный равным образом вободно бьющийся материал. Же с...

Жан Огюст Доминик Энгр: почему его называли «масте

Величайшая заслуга Энгра в том, что он взял в свои руки факел, перешедший от античности к Возрождению, и не позволил его погасить (Т. Готье) «За пяльцами сидела красивая девушка с приглаженными,...

Cумки Баленсиага - самый известный и желанный аксе

Известный испанский дизайнер Кристобаль Баленсиага в свое время был настоящей звездой модного бизнеса. Он не только разрабатывал креативные модели одежды и аксессуаров, но и предпочитал сам их выпо...

Вкусные рецепты: Кекс "Хачапури", ЧУДУ (

Кекс "Хачапури"Яйца, сахар и растопленное масло взбить. Добавить просеянную с разрыхлитем и солью муку. Взбить, постепенно вливая молоко. Сыр потереть, добавить в тесто и перемешать ложкой. Форму заст...

Малюта Скуратов. Как родственник трех российских ц

Самым длительным и кровавым в истории России стало царствование Ивана IV (Грозного). Он возглавил страну в детском возрасте, когда за него правила Боярская дума, состоящая из удельных князей и ро...

Так в чём же истина? В вине или в пиве?

Кто не слышал знаменитых строк рубаи Омара Хайяма о радости винопития и о том, что истина — в вине? Но наверняка не все знают, что восточный поэт и мудрец имел в виду совсем другое. Мирзака...

Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный ассортимент познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.