Мошенничество риэлторов с недвижимостью

Операции с недвижимостью, особенно сделки купли-продажи, очень лакомый кусочек для недобросовестных риэлторов. Для покупателя или продавца на кону стоит немалая сумма денег, которую совсем не хочется потерять. Операции с недвижимостью, особенно сделки купли-продажи, очень лакомый кусочек для недобросовестных риэлторов. Для покупателя или продавца на кону стоит немалая сумма денег, которую совсем не хочется потерять. Мы опишем распространенные схемы афер с недвижимостью и дадим несколько советов, как не попасть на уловки мошенников.
Предупрежден – значит, вооружен. Думаю, не стоит лишний раз повторять, что доверять в условиях суровых реалий можно лишь себе. Особенно при покупке и продаже жилья. Слишком много «подводных камней» всплывет во время подготовки к сделке и даже после нее. Поэтому не расслабляйтесь, доверив дело профессиональным риэлторам – все нужно контролировать самому. К сожалению, далеко не каждый из нас может похвастаться юридическим образованием и знанием законов. Поэтому призовем на помощь экспертов – независимого (а не того, которого рекомендует риэлтор) нотариуса и даже интернет (существует масса блогов, через которые можно проконсультироваться с юристом – как платно, так и безвозмездно). Если возникли сомнения, пусть даже малейшие, не жалейте денег и времени на консультацию специалиста – обезопасьте себя!
Тем не менее, существует несколько схем риэлтерских афер, которые, к слову сказать, очень распространены. О них и хотелось бы рассказать тем, кто собирается совершать сделку со своей драгоценной недвижимостью.

Афера №1. Сговор

Ситуация следующая – вы собираетесь продать двухкомнатную квартиру и приобрести дом. Обращаетесь в агентство, и после рассмотрения многочисленных предложений вы выбираете дом своей мечты. Торгуетесь и быстренько заключаете предварительный договор купли-продажи. О нем мы уже упоминали в статье «Как правильно оформить залог». В договоре черным по белому указан срок, в пределах которого состоится сделка (от трех недель до трех месяцев), а также тот факт, что если сделка сорвется по вине Покупателя, залог останется у продавца. Риэлтор говорит на ушко, что вашу квартиру мы продадим за десять дней, а продавец дома ждать не будет. И вы, в страхе упустить такой роскошный дом, максимально сокращаете временные рамки в договоре и соглашаетесь на солидный задаток. Довольные возвращаетесь домой и мысленно готовитесь к переезду. Продажу своей квартиры вы доверили агентству, поэтому переживать не о чем. Но проходит неделя, вторая, а покупатели не звонят и не приходят. Купить дом, не продав квартиру, вы финансово не «тянете» и начинаете волноваться. Звоните в агентство, там вас успокаивают, говорят, что все в порядке, покупателя вам приведут буквально на днях. И так до бесконечности. На удивленье, вы так и не продали свою квартиру, сделка сорвалась по вашей вине, задаток остался у Продавца дома. Что и требовалось доказать. Схема проста до слез. Агент и продавец дома в сговоре. Агент делает все, чтобы вы не купили дом. Вы «пролетаете» и теряете залог.
Вывод. Рекомендуем читателям МирСоветов каждую сделку проводите в разных агентствах, естественно, по возможности. Насторожитесь, если в предварительном договоре указывается слишком маленький срок возможной сделки или продавец настаивает на слишком большом задатке. Очень «активные» риэлторы встречаются редко, особенно, если они уговаривают вас совершать действия, совсем вам не выгодные. Старайтесь прилагать максимум усилий к самостоятельному поиску покупателей.

Афера №2. Дарение

Вы покупаете квартиру. Квартира отличная, цена радует, пакет документов в порядке, вот-вот состоится сделка. Перед сделкой риэлтор (или продавец квартиры) предлагает оформить не куплю-продажу, а сделку дарения. Мотивация проста – оформление дарения стоит дешевле купли-продажи, а вы ведь оплачиваете оформление поровну, зачем же платить больше? К тому же, подаренная квартира дает вам право сразу же оформить субсидию (после купли-продажи должен пройти минимум год). А еще полученное женой (или мужем) в дар жилье при разделе имущества неделимо. Плюсов действительно много, но минусы тоже есть. Только вам о них никто не сообщает. А через некоторое время после сделки продавец заявляет, что подписал договор дарения совершенно чужому человеку под давлением (шантажом, в беспамятстве и т. п. ) и хочет аннулировать договор. И он имеет на это полное право в течение года после сделки. Естественно, что на руки вы получите лишь оценочную стоимость жилья (фактически уплаченная сумма нигде не зафиксирована). Обидно – ни денег, ни жилья. А вы уже и ремонт успели сделать…
Вывод. Не слушайте сомнительных уговоров чужих людей, заплатите налоги и спите спокойно. При любой сделке требуйте с продавца расписку, в которой указано, какую сумму он получил на руки в счет продажи такого-то жилья. А лучше указывайте в договоре истинную сумму сделки. Аннулировать можно даже сделку купли-продажи. Продавцу достаточно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что деньги ему были нужны для лечения ребенка.

Осторожно – риэлтор!

Опасайтесь, если совершенно чужой человек предлагает вам сэкономить. Поверьте, никто не будет просто думать о ваших интересах. Поэтому перепроверяйте, перестраховывайтесь, будьте начеку.
Не спешите! Большое количество квартирных аферистов работает под грифом «срочно!». Вы тоже рады бы приобрести жилье быстрее. Не давайте задатка без подписания предварительного договора купли-продажи, проверяйте все сомнительные моменты у независимого нотариуса, юристов.
Насторожитесь, если посредник требует уплату слишком большого задатка. Никто не гарантирует вам, что риэлтерская контора не исчезнет спустя несколько дней. Такие агентства-однодневки периодически «работают» в крупных городах. Доказать мошенничество практически невозможно!
Обратившись к услугам агентств, внимательно читайте договор! Если в нем фигурирует словосочетание «генеральная доверенность», бегите из такого агентства.
Прибегайте к услугам крупных риэлтерских контор, имеющих положительную репутацию. Сейчас слишком часто фиксируются случаи, когда небольшие фирмы скрываются вместе с документами клиентов. Сами понимаете, искать правду в такой ситуации можно десятилетиями.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 12:13 07.12.2016 Nowinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как надолго сохранить молодость кожи?

Как надолго сохранить молодость кожи?


Ах, как хороша Софи Лорен и в свои 73 года! Бог дал ей талант и красоту, а она сумела эти дары преумножить и сохранить до преклонных лет. Когда-то в юности я прочла ее книгу, где всемирно известная кр...


Установка отопления: детали подбора и установки вариантов

Установка отопления: детали подбора и установ...


Перед каждым хозяином коттеджа или загородного дома еще на этапе постройки встает вопрос об оборудовании системы отопления в нем. Ведь в любое врем года нужна бесперебойная подача тепла в помещение – ...


Средства визуализации: теория

Средства визуализации: теория


ТелевизорыДесять лет назад выбор телевизора не предполагал возникновения серьезных дилемм. Какой аппарат ни купи, можно было быть уверенным, что в его основе лежит все та же электронно-лучевая трубка....


Ассорти

Ассорти


     Так хотелось почувствовать рядом женщину. Прикоснуться к ней, обнять. Я не сторонник продажного секса, но уже стал думать о "походе за деньги". А летом, как тогда, в метр...


Натяжные потолки. Эстетика для каждого.

Натяжные потолки. Эстетика для каждого.


Ни для кого из нас не загадка, что в наше время существенное особое значение имеет интерьер, внешний вид. И это относительно и человека, и комнаты, и приусадебного участка, и города. Насколько сильнее...


Мультфильмы из детства. Как у Матроскина не задалась идеологическая работа?

Мультфильмы из детства. Как у Матроскина не з...


Семью Дяди Федора мы уже разобрали по косточкам. Самое время взяться за друзей. Как вы помните, друзей у мальчика было немного — преимущественно четвероногие. Но встречались крылатые и один...


Познавательное

Чудо-прибор – радионяня

Это действительно потрясающая находка для родителей. Как еще можно проконтролировать своего малыша, когда взрослому нужно выйти из комнаты. Тем более, если она не соседняя. Мама может спокойно попить ...

Выбирая живые растения, необходимо учитывать опред

В торговых точках, занимающихся сбытом цветов, растению обеспечивается нужный ему микроклимат. Как только растение привыкает к новым условиям содержания, его продают, и оно снова подвергается стрессу....

Легенда о Тецугене, его выбор между жизнью и мечто

Японские сутры и история их созданияВ Китае, в те далекие времена, было много заповедей-сутр, о которых в Японии знали, но потрогать, почитать их не моги, поэтому Тецуген, последователь учений Дзен ре...

Создать сайт? Почему нет?

Однажды прийдя в Интернет, побродив по сети, насмотревшись и начитавшись много чего интересного, полезного и не очень, практически каждый в один прекрасный день задается вопросом: «Откуда там, в эт...

Стартера на ВАЗ!!! Дешево. Владельцу Ваз 2110 на з

ВЛАДЕЛЬЦУ ВАЗ 2110 на заметку!Стартер ВАЗ 2110 имеет ряд конструктивных особенностей. Главное его отличие от стартера ВАЗ 2108 - крепление с 2 отверстиями и шестерня, закрепленная на валу, прикрыта по...

Вкусные рецепты: Шарлотка "яблочная", Ка

Шарлотка "яблочная"Яйца взбить с сахаром в стойкую пену, добавить частями муку, перемешать. Яблоки очистить от кожуры и сердцевины, порезать небольшими кусочками(произвольно). Противень смазать растит...

Мебель для ванной на заказ: важные моменты оформле

Намерены преобразить ванную комнату и потому начали в ней ремонт? Конечно , обновить вы собираетесь не только кафельную плитку и сантехнику, но и мебель. Хозяйки отлично знают, что чем больше полок и...

Почему родинки нельзя удалять летом

Те из нас, кто, в конце концов, решает избавиться от родинки летом, сталкиваются с неувязкой - им рекомендуют не устранять их в летнее время. Но отчего же есть такой запрет? Вообще устранение родинки ...

Опалубка стен: грамотный демонтаж вспомогательной

В монолитном строительстве значительную роль играет опалубка. Она помогает бетонным и железобетонным конструкциям принимать определенную форму, необходимую для строительства сооружения. В наше время н...

Что такое угревая болезнь

Угревая болезнь или акне – одно из наиболее распространенных заболеваний кожи. Болезнь представляет собой хроническое воспаление сальных желез, которое сопровождается постоянными высыпаниями на коже. ...

Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный ассортимент познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.