Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Стоит!

Сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости за границей. Но, естественно, делать это нужно осмотрительно и с умом!

Устоявшаяся мировая экономическая и политическая структура меняются, все рынки (и недвижимости в том числе) сейчас лихорадит — и это очень хорошо для грамотного покупателя! Ибо только сейчас можно купить за десятки тысяч долларов то, что стоит сотни тысяч. И за сотни тысяч, соответственно, то, что стоит миллионы! Очень удачное время!

Риски? Конечно! Но не будь рисков, не было бы и таких сказочных предложений. В конце концов человек — существо азартное, с одной стороны, и прагматичное с другой стороны. И, принимая решение на балансе этих двух качеств, можно получить поистине фантастические результаты.

Например, вилла в 250 метрах от Красного моря в Египетском Шарм-эль-Шейхе за 110 000 долларов. Не может быть, ведь она стоит как минимум вчетверо дороже? А ведь это реальное предложение. Или земельный участок в Праге за 80 000 евро. Тоже реальное предложение.

Самый распространенный вопрос у целевой аудитории сейчас — это «А стоит ли вообще приобретать недвижимость «за бугром»?

Для начала надо понять, что сама по себе постановка вопроса не совсем корректна. «Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Где? В Сомали? Или в Британии? В мире сейчас 194 государства, и в каждом из них своя специфика, свое законодательство, свои риски и свои налоги. Поэтому говорить о покупке недвижимости «за бугром» вообще, то есть без конкретики, это тоже самое, что говорить о покупке иностранного автомобиля без указания марки и цели его использования.

Так все-таки: какое авто покупаем? Роллс-Ройс? Или Фиат Уно, лохматого года выпуска? А может быть, новенькую Газель? Что мы на нем собираемся делать и как его эксплуатировать? С помпой и комфортом возить себя любимого или таксовать у метро? А может, перевозить негабаритные грузы? Улавливаете мысль?

Для начала надо четко определиться с целью, с которой приобретается автомобиль, простите, недвижимость. Да и опять же: какая именно недвижимость? Офисное помещение, квартира, вилла, торговые площади? Это очень важное решение, которое должно быть принято на старте.

Теперь непосредственно о мотивах покупки.

Для одних это распыление активов и вывод денег из рублевой зоны риска. Оно понятно, но в таком случае акцент надо делать на то, какова валюта данной страны, ее ликвидность, котировки и возможность трансформироваться в прочие мировые валюты.

Для других — это подготовка «запасного аэродрома», некого островка безопасности, куда в случае возникновения проблем на родине можно уехать и увезти семью. Это, как правило, очень беспокоит бизнесменов, опасающихся рейдерского захвата с использованием коррупционной составляющей. В таком случае главное — это есть ли договор о взаимовыдаче между Россией и этой страной.

Для третьих — это не более чем инвестиции. Изучаем востребованность недвижимости, динамику ее роста и возможность быстро и с минимальными потерями выйти в кэш.

Для четвертых — это покупка «домика у моря» или «шале в горах». В таком случае все вышеперечисленные аргументы становятся очень вторичными, а в приоритет выходит исключительно климат, местоположение и комфорт пребывания.

А кто-то покупает недвижимость исключительно с целью получения в перспективе вида на жительство или второго паспорта. В таком случае архиважно изучить законодательство данной страны именно в этом аспекте. И помнить, что декларируемые законодательно нормы зачастую очень здорово отличаются от практики правоприменения.

А еще для кого-то покупка недвижимости за границей — это не более чем овеществление заработанных денег. Логично предположить, что такому человеку очень хотелось бы, чтобы недвижимость путем сдачи в аренду сама приносила деньги. Для этого необходимо досконально изучить «спрос — предложение», «сезон — не сезон», а также возможные налоговые последствия.

Могут быть и прочие мотивы, но они так или иначе будут пересекаться с вышеперечисленными и дополнять друг друга.

Отдельно стоит остановится на рисках. На самом деле одни из самых высоких рисков покупки недвижимости — именно в России. Двойные и тройные продажи, многочисленные мошенничества, отбор по решению суда имущества даже у добропорядочного приобретателя, подделка документов — вот далеко не полный список того, что ждет покупателя недвижимости в РФ.

Человеку, который проходил все это на родине, бояться подобного за границей уже особо не стоит. Но это не значит, что таких рисков там нет совсем. Есть, просто их существенно, в разы меньше. А учитывая, что «дома стены помогают», в данном случае имеется в виду, что на родине человек знает, куда идти, к кому обращаться в той или иной ситуации, а за границей такой возможности нет, поэтому стоит уделить особое внимание тому, у кого мы покупаем тот или иной объект.

Самое лучшее, что может помочь при решении этого вопроса, — это «цыганская почта» или «сарафанное радио», то есть рекомендации близких людей, уже воспользовавшихся услугами определенной фирмы или агента.

На втором месте по надежности стоит имя и статус риелторской конторы. Дорогой офис, вышколенный персонал, «свои» переводчики, адвокаты и нотариусы — это все в совокупности должно демонстрировать надежность риелтора. Но не забывайте, что за это придется платить. И цена какого-либо объекта недвижимости, купленного у такого продавца, может оказаться на практике дороже среднерыночной процентов на 20.

Так что, как и везде, ищем баланс и сами для себя определяем готовность к тем или иным рискам.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:29 24.03.2017 Nowinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Какое наказание неприятнее: пятьдесят палочных ударов, 100 туманов, 5 фунтов лука

Какое наказание неприятнее: пятьдесят палочны...


Мучений можно было избежать – не стоило так скупиться! Данная история рассказывает о горькой поговорке про дорогостоящую скупость. Брать взятки – преступление, на котором попался один человек, стоявш...


Как раскрутить свой сайт с бюджетом  10 долларов?

Как раскрутить свой сайт с бюджетом 10 долла...


Многих начинающих в SEO интересует, как можно раскрутить сайт, имея минимальную сумму денег. Понимаю, как-то не особенно хочется вкладывать свои деньги, пока вы еще не начали получать их в сети интерн...


Вкусные рецепты: Томаты"Зимний сюрприз"(вариант), молочная рыба(малосольная), Салат с рыбой горячего копчения

Вкусные рецепты: Томаты"Зимний сюрприз&q...


Томаты"Зимний сюрприз"(вариант)Помидоры тщательно моем,обтираем салфеткой,укладываем в банку,наливаем сверху спирт. В трёх литр.банку 2 стол.лож.спирта. В литр.банку 1 десертн.лож.спирта. В 0,5лит.бан...


Что нужно знать про аккумуляторы автомобильные

Что нужно знать про аккумуляторы автомобильны...


  Сотни тысяч автомашин от отечественных и европейских производителей ежедневно бороздят многокилометровые магистрали бескрайних просторов бывшего Союза. Крылатая фраза из классической литературы «Авт...


Часы для мужчины - это не только приспособление для определения времени

Часы для мужчины - это не только приспособлен...


Мужские часы являются одним из дозволенных нормальному мужчине украшений, таких как запонки, прищепка для галстука, печатка или перстень (перстень или печатка должны по правилам располагаться только н...


Секс без проникновения

Секс без проникновения


Секс без проникновения или парасекс - это разновидность сексуальных отношений, которую используют практически все пары, заменяя таким способом традиционный секс. Секс без проникновения является отличн...


Познавательное

Создание и продвижение сайтов

Сайт - это и визитная карточка, и реклама, и информация, доступная 24 часа в сутки. Создание сайтов - ответственный процесс. Заранее следует определиться для чего нужен сайт, каким бы вы его хотели ви...

Натяжные плёночные потолки.

Представляют собой тонкое полотно (плёнку) толщиной 0,15 мм, изготовленное из высококачественного винила, которое натягивают на каркас, называемый багетом. На отечественный рынок натяжные потолки пост...

Советы по обустройству кухни: какую мебель купить

По статистической информации, домохозяйка проводит на кухне почти половину всего времени. Приготовление пищи ежедневно занимает и у работающего человека по нескольку часов. Как сделать этот процесс пр...

ММОРПГ – жизнь за монитором

ММОРПГ – параллельная реальность За последние 10 лет Интернет играет свою роль во всех видах человеческих занятий. Он призван удовлетворить всякие прихоти человека, например профессиональную деятель...

Шпаклёвка для ремонта квартиры

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать шпаклёвку и посмотрим на некоторые тонкости её нанесения, что даст возможность в большинстве случаев отказаться от привлечения мастеров и сэкономить, таким...

Напольный и подвесной унитазы – что лучше купить д

Производители предлагают нам огромный выбор санфаянсовых изделий. Представьте, что вам нужно всего лишь купить унитаз. Как не растеряться среди всего этого разнообразия и отыскать тот, который подойде...

«Праздник святого Йоргена»: как сложились судьбы у

25 августа 1930 года в кинотеатрах Москвы наблюдалось форменное столпотворение. Этого дня кинозрители ждали давно: афиши с названием нового фильма «Праздник Святого Йоргена» появились...

Часы для мужчины - это не только приспособление дл

Мужские часы являются одним из дозволенных нормальному мужчине украшений, таких как запонки, прищепка для галстука, печатка или перстень (перстень или печатка должны по правилам располагаться только н...

Вкусные рецепты: Блинный шоколадный торт на завтра

Блинный шоколадный торт на завтракВсе ингредиенты для блинов смешать в блендере и взбить около 10 секунд. Поставить тесто в холодильник на час. На разогретой сковороде на сливочном масле обжарить тонк...

Можно ли поправить здоровье с помощью дыни?

Дыня. Как много сласти в этом звуке! Родиной дыни считают Малую Азию, Иран и Среднюю Азию. Спелость дыни определяют по специфическому аромату, появлению окраски, свойственной сорту. Употребляют ее св...

О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный ассортимент познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.