Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Стоит!

Сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости за границей. Но, естественно, делать это нужно осмотрительно и с умом!

Устоявшаяся мировая экономическая и политическая структура меняются, все рынки (и недвижимости в том числе) сейчас лихорадит — и это очень хорошо для грамотного покупателя! Ибо только сейчас можно купить за десятки тысяч долларов то, что стоит сотни тысяч. И за сотни тысяч, соответственно, то, что стоит миллионы! Очень удачное время!

Риски? Конечно! Но не будь рисков, не было бы и таких сказочных предложений. В конце концов человек — существо азартное, с одной стороны, и прагматичное с другой стороны. И, принимая решение на балансе этих двух качеств, можно получить поистине фантастические результаты.

Например, вилла в 250 метрах от Красного моря в Египетском Шарм-эль-Шейхе за 110 000 долларов. Не может быть, ведь она стоит как минимум вчетверо дороже? А ведь это реальное предложение. Или земельный участок в Праге за 80 000 евро. Тоже реальное предложение.

Самый распространенный вопрос у целевой аудитории сейчас — это «А стоит ли вообще приобретать недвижимость «за бугром»?

Для начала надо понять, что сама по себе постановка вопроса не совсем корректна. «Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Где? В Сомали? Или в Британии? В мире сейчас 194 государства, и в каждом из них своя специфика, свое законодательство, свои риски и свои налоги. Поэтому говорить о покупке недвижимости «за бугром» вообще, то есть без конкретики, это тоже самое, что говорить о покупке иностранного автомобиля без указания марки и цели его использования.

Так все-таки: какое авто покупаем? Роллс-Ройс? Или Фиат Уно, лохматого года выпуска? А может быть, новенькую Газель? Что мы на нем собираемся делать и как его эксплуатировать? С помпой и комфортом возить себя любимого или таксовать у метро? А может, перевозить негабаритные грузы? Улавливаете мысль?

Для начала надо четко определиться с целью, с которой приобретается автомобиль, простите, недвижимость. Да и опять же: какая именно недвижимость? Офисное помещение, квартира, вилла, торговые площади? Это очень важное решение, которое должно быть принято на старте.

Теперь непосредственно о мотивах покупки.

Для одних это распыление активов и вывод денег из рублевой зоны риска. Оно понятно, но в таком случае акцент надо делать на то, какова валюта данной страны, ее ликвидность, котировки и возможность трансформироваться в прочие мировые валюты.

Для других — это подготовка «запасного аэродрома», некого островка безопасности, куда в случае возникновения проблем на родине можно уехать и увезти семью. Это, как правило, очень беспокоит бизнесменов, опасающихся рейдерского захвата с использованием коррупционной составляющей. В таком случае главное — это есть ли договор о взаимовыдаче между Россией и этой страной.

Для третьих — это не более чем инвестиции. Изучаем востребованность недвижимости, динамику ее роста и возможность быстро и с минимальными потерями выйти в кэш.

Для четвертых — это покупка «домика у моря» или «шале в горах». В таком случае все вышеперечисленные аргументы становятся очень вторичными, а в приоритет выходит исключительно климат, местоположение и комфорт пребывания.

А кто-то покупает недвижимость исключительно с целью получения в перспективе вида на жительство или второго паспорта. В таком случае архиважно изучить законодательство данной страны именно в этом аспекте. И помнить, что декларируемые законодательно нормы зачастую очень здорово отличаются от практики правоприменения.

А еще для кого-то покупка недвижимости за границей — это не более чем овеществление заработанных денег. Логично предположить, что такому человеку очень хотелось бы, чтобы недвижимость путем сдачи в аренду сама приносила деньги. Для этого необходимо досконально изучить «спрос — предложение», «сезон — не сезон», а также возможные налоговые последствия.

Могут быть и прочие мотивы, но они так или иначе будут пересекаться с вышеперечисленными и дополнять друг друга.

Отдельно стоит остановится на рисках. На самом деле одни из самых высоких рисков покупки недвижимости — именно в России. Двойные и тройные продажи, многочисленные мошенничества, отбор по решению суда имущества даже у добропорядочного приобретателя, подделка документов — вот далеко не полный список того, что ждет покупателя недвижимости в РФ.

Человеку, который проходил все это на родине, бояться подобного за границей уже особо не стоит. Но это не значит, что таких рисков там нет совсем. Есть, просто их существенно, в разы меньше. А учитывая, что «дома стены помогают», в данном случае имеется в виду, что на родине человек знает, куда идти, к кому обращаться в той или иной ситуации, а за границей такой возможности нет, поэтому стоит уделить особое внимание тому, у кого мы покупаем тот или иной объект.

Самое лучшее, что может помочь при решении этого вопроса, — это «цыганская почта» или «сарафанное радио», то есть рекомендации близких людей, уже воспользовавшихся услугами определенной фирмы или агента.

На втором месте по надежности стоит имя и статус риелторской конторы. Дорогой офис, вышколенный персонал, «свои» переводчики, адвокаты и нотариусы — это все в совокупности должно демонстрировать надежность риелтора. Но не забывайте, что за это придется платить. И цена какого-либо объекта недвижимости, купленного у такого продавца, может оказаться на практике дороже среднерыночной процентов на 20.

Так что, как и везде, ищем баланс и сами для себя определяем готовность к тем или иным рискам.


17:29 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Качественные фильмы - новый рывок интернет технологий

Качественные фильмы - новый рывок интернет технологи...

В современном мире интернет есть практически у каждого. А зачем люди идут в интернет - правильно. За информацией. Одним видом такой информации являются фильмы, фильмы в свою очередь смотрят,  предполо...
Как подбирать подходящий сервисный центр по ремонту Chevrolet Niva?

Как подбирать подходящий сервисный центр по ремонту ...

В какой сервис направиться, чтобы вашу Chevrolet Niva отремонтировали быстро и качественно? Не нужно рисковать и отдавать авто в руки непроверенных мастеров. Лучше прочитайте нашу статью, сейчас мы в ...
Как лечебное голодание поможет при наборе веса?

Как лечебное голодание поможет при наборе веса?

«Мне бы ваши проблемы!» — так думают полные люди о своих худых соотечественниках. На фоне всеобщей борьбы с избыточным весом проблему его недостатка многие не воспринимают ...
Как экономить делая мебель на заказ?

Как экономить делая мебель на заказ?

Как экономить на посредниках. Не пользуйтесь услугами посредников, обращайтесь напрямую на мебельную фабрику или столярное производство. Посредники зачастую арендуют места в выставочных комплексах, б...
Популярная услуга в Сочи - аренда автомобиля с водителем.

Популярная услуга в Сочи - аренда автомобиля с водит...

Модный костюм, дорогие аксессуары, стильный телефон, опрятный внешний вид и, конечно, современное авто – это сегодня неизменные спутники успешного человека. Поэтому услуга аренды автомобиля с во...
Уход за подвесными потолками

Уход за подвесными потолками

Одним из преимуществ подвесных потолков является легкость простота в уходе. Если в вашем доме или офисе установлен подвесной потолок, он никогда не будет доставлять вам лишних хлопот. Способ очистки ...
Интересное

Артисты на мероприятие в Казахстане: кого стоит пр

В организации любого мероприятия, будь то выпускной или юбилей, одним из самых сложных вопросов явля...

Вкусные рецепты: Мюсли полезно вкусные -мой вариан

Мюсли полезно вкусные -мой вариант !Смешать все ингредиенты. Смазать форму маргарином. Уложить получ...

Брат Бэкон: кто из философов заслужил прозвище «до

Брат Бэкон, ученый монах из ордена францисканцев, долгие годы провел в заточении. На хлебе и воде. И...

А город подумал, ученья идут? История одной песни

Многим людям, особенно старшего поколения, хорошо известна песня «Огромное небо» с горьк...

Декоративный камень "Линия Камня"

Декоративный камень - новомодный материал для декорирования, который применяют для отделки интерьер...

Создание сайтов – как создание бизнеса

Пришло то время, когда мы начали воспринимать веб-ресурсы не просто как информативные блоки, круглос...

Что надо знать для отделки вагонкой на даче

Мы как и многие задумались над проблемой, суть которой в следующем. На нашей даче проводить централь...

Вкусные рецепты: по следам кекса "столичный&q

по следам кекса "столичный" от "marusyasmex"масло взбить в белую, пышную массу. по одному добавить я...

Как не идти на поводу у продавцов? Купите это неме

Отдельно стоит поговорить о магазинах одежды и обуви. Тут тоже существуют свои правила «удачны...

Кризис не страшен для продаж пластиковых окон

Информация предоставлена сайтом msk.progresscentr.ru Компании, которые занимаются реализацией и...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный ассортимент познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.