Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Стоит!

Сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости за границей. Но, естественно, делать это нужно осмотрительно и с умом!

Устоявшаяся мировая экономическая и политическая структура меняются, все рынки (и недвижимости в том числе) сейчас лихорадит — и это очень хорошо для грамотного покупателя! Ибо только сейчас можно купить за десятки тысяч долларов то, что стоит сотни тысяч. И за сотни тысяч, соответственно, то, что стоит миллионы! Очень удачное время!

Риски? Конечно! Но не будь рисков, не было бы и таких сказочных предложений. В конце концов человек — существо азартное, с одной стороны, и прагматичное с другой стороны. И, принимая решение на балансе этих двух качеств, можно получить поистине фантастические результаты.

Например, вилла в 250 метрах от Красного моря в Египетском Шарм-эль-Шейхе за 110 000 долларов. Не может быть, ведь она стоит как минимум вчетверо дороже? А ведь это реальное предложение. Или земельный участок в Праге за 80 000 евро. Тоже реальное предложение.

Самый распространенный вопрос у целевой аудитории сейчас — это «А стоит ли вообще приобретать недвижимость «за бугром»?

Для начала надо понять, что сама по себе постановка вопроса не совсем корректна. «Стоит ли приобретать недвижимость «за бугром»? Где? В Сомали? Или в Британии? В мире сейчас 194 государства, и в каждом из них своя специфика, свое законодательство, свои риски и свои налоги. Поэтому говорить о покупке недвижимости «за бугром» вообще, то есть без конкретики, это тоже самое, что говорить о покупке иностранного автомобиля без указания марки и цели его использования.

Так все-таки: какое авто покупаем? Роллс-Ройс? Или Фиат Уно, лохматого года выпуска? А может быть, новенькую Газель? Что мы на нем собираемся делать и как его эксплуатировать? С помпой и комфортом возить себя любимого или таксовать у метро? А может, перевозить негабаритные грузы? Улавливаете мысль?

Для начала надо четко определиться с целью, с которой приобретается автомобиль, простите, недвижимость. Да и опять же: какая именно недвижимость? Офисное помещение, квартира, вилла, торговые площади? Это очень важное решение, которое должно быть принято на старте.

Теперь непосредственно о мотивах покупки.

Для одних это распыление активов и вывод денег из рублевой зоны риска. Оно понятно, но в таком случае акцент надо делать на то, какова валюта данной страны, ее ликвидность, котировки и возможность трансформироваться в прочие мировые валюты.

Для других — это подготовка «запасного аэродрома», некого островка безопасности, куда в случае возникновения проблем на родине можно уехать и увезти семью. Это, как правило, очень беспокоит бизнесменов, опасающихся рейдерского захвата с использованием коррупционной составляющей. В таком случае главное — это есть ли договор о взаимовыдаче между Россией и этой страной.

Для третьих — это не более чем инвестиции. Изучаем востребованность недвижимости, динамику ее роста и возможность быстро и с минимальными потерями выйти в кэш.

Для четвертых — это покупка «домика у моря» или «шале в горах». В таком случае все вышеперечисленные аргументы становятся очень вторичными, а в приоритет выходит исключительно климат, местоположение и комфорт пребывания.

А кто-то покупает недвижимость исключительно с целью получения в перспективе вида на жительство или второго паспорта. В таком случае архиважно изучить законодательство данной страны именно в этом аспекте. И помнить, что декларируемые законодательно нормы зачастую очень здорово отличаются от практики правоприменения.

А еще для кого-то покупка недвижимости за границей — это не более чем овеществление заработанных денег. Логично предположить, что такому человеку очень хотелось бы, чтобы недвижимость путем сдачи в аренду сама приносила деньги. Для этого необходимо досконально изучить «спрос — предложение», «сезон — не сезон», а также возможные налоговые последствия.

Могут быть и прочие мотивы, но они так или иначе будут пересекаться с вышеперечисленными и дополнять друг друга.

Отдельно стоит остановится на рисках. На самом деле одни из самых высоких рисков покупки недвижимости — именно в России. Двойные и тройные продажи, многочисленные мошенничества, отбор по решению суда имущества даже у добропорядочного приобретателя, подделка документов — вот далеко не полный список того, что ждет покупателя недвижимости в РФ.

Человеку, который проходил все это на родине, бояться подобного за границей уже особо не стоит. Но это не значит, что таких рисков там нет совсем. Есть, просто их существенно, в разы меньше. А учитывая, что «дома стены помогают», в данном случае имеется в виду, что на родине человек знает, куда идти, к кому обращаться в той или иной ситуации, а за границей такой возможности нет, поэтому стоит уделить особое внимание тому, у кого мы покупаем тот или иной объект.

Самое лучшее, что может помочь при решении этого вопроса, — это «цыганская почта» или «сарафанное радио», то есть рекомендации близких людей, уже воспользовавшихся услугами определенной фирмы или агента.

На втором месте по надежности стоит имя и статус риелторской конторы. Дорогой офис, вышколенный персонал, «свои» переводчики, адвокаты и нотариусы — это все в совокупности должно демонстрировать надежность риелтора. Но не забывайте, что за это придется платить. И цена какого-либо объекта недвижимости, купленного у такого продавца, может оказаться на практике дороже среднерыночной процентов на 20.

Так что, как и везде, ищем баланс и сами для себя определяем готовность к тем или иным рискам.


17:29 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Клубничный торт, Огурцы с яблоками (маринованные и малосольные), Салат с креветками и мариноваными помидорами!!!!

Вкусные рецепты: Клубничный торт, Огурцы с яблоками ...

Клубничный тортНагреть духовку до 175оС. Отделить белки от желтков. Взбить белки с 2ст.л. теплой воды, всыпая струйкой сахар. Добавить желтки. Муку, крахмал и разрыхлитель просеять сверху, все перемеш...
Автосалоны Казани

Автосалоны Казани

Среди большинства субъектов РФ, Татарстан, один из наиболее преуспевающих. В первую очередь, благодаря интенсивной индустриализации, уровень жизни в Татарстане расположен на весьма хорошем уровне. Так...
Песок в штукатурных растворах

Песок в штукатурных растворах

Штукатурка Большая часть поверхностей в наше время обрабатывает при помощи штукатурки. Такой вид отделки позволяет не только защитить стену от разрушений и повреждений, но и придает ей отличный вне...
Купить xbox 360?

Купить xbox 360?

Xbox 360 — это второе творение Microsoft, которое было разработано такими известными компаниями, как IBM, ATI Technologies, Samsung и SiS. Увидела свет Xbox 360 12 мая 2005 года на американском MTV. ...
Почему не стоит читать гороскопы?

Почему не стоит читать гороскопы?

«То, что вы думаете, имеет самое большое значение в вашей жизни. Это важнее вашего заработка, вашего места жительства, вашего положения в обществе. Это важнее того, что думают о вас все остальны...
Проведение технического обслуживания грузового автотранспорта

Проведение технического обслуживания грузового автот...

Одной из составных частей такого вида деятельности как грузоперевозки по Украине и не только перевозки по Украине безусловно является проведение технического обслуживания автотранспорта. Своевременное...
Познавательное

Автосигнализации, иммобилайзеры и парктроник

С каждым днем машин на дорогах становится все больше. А счастливые обладатели шикарных моделей думаю...

Обзор и описание жанров мобильных java игрушек

Если смотреть от начала появления java игр, когда существовало только два жанра - аркады и логика, с...

Заработок, контекстная реклама

Самый распространенный способ заработка на своем сайте - это контекстная реклама. Существует 3 основ...

Когда появилась Википедия? Часть 2

Википедия без Сэнгера продолжала своё бурное развитие. В середине 2003 года Уэйлс создал некоммерчес...

Расширение судебной системы в Западном направлении

В последнее время в РФ система судов расширяется в западную сторону - достаточно широко распространи...

Что надо знать для отделки вагонкой на даче

Мы как и многие задумались над проблемой, суть которой в следующем. На нашей даче проводить централь...

Как искать надежное охранное предприятие?

Сегодня проблемы обеспечения безопасности бизнеса и имущества встают перед владельцами все острее. Э...

Только для серьезных и деловых людей! (остальным п

Пока вы читаете эту статью 10 человек получают $2500 и бриллиант весом 0,5 коррата, только за то, чт...

"Качественный онлайн фильмы смотреть бесплатн

Давайте разберемся откуда взялось это замечательное выражение"качественный онлайн фильмы смотреть бе...

Продавец на eBay или как сделать карьеру в онлайн

На сегодняшний день количество продавцов, зарегистрированных на интернет-аукционе ebay превысило 250...



О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный ассортимент познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.